老人過世子女繼承房產如何辦理？老人過世后，子女繼承房產需遵循法定程序，以下便是子女繼承房產的辦理流程及注意事項：

　　一、老人過世子女繼承房產的辦理流程

　　1、確認繼承方式

　　遺囑繼承優先：

　　若老人留有合法有效的遺囑，需按遺囑內容執行繼承。

　　法定繼承補充：

　　若無遺囑或遺囑無效，則按法定繼承辦理。第一順序繼承人包括配偶、子女、父母;第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　2、準備證明材料

　　死亡證明：

　　由醫院或公安機關出具。

　　親屬關系證明：

　　如戶口本、派出所或單位開具的證明，明確繼承人與被繼承人的關系。

　　房產證明：

　　房產證或不動產權證書原件及復印件。

　　遺囑(如有)：

　　需經公證或符合法定形式(如自書、代書遺囑需見證人)。

　　繼承人身份證明：

　　身份證、戶口本等原件及復印件。

　　3、辦理繼承公證(或訴訟)

　　公證流程：

　　全體繼承人共同到公證處申請繼承公證，公證處審核材料，確認繼承人范圍及份額，頒發《繼承權公證書》。

　　訴訟途徑：

　　若繼承人之間對繼承份額或資格有爭議，需向法院提起訴訟，由法院判決后持判決書辦理。

　　4、辦理房產過戶登記

　　攜帶《繼承權公證書》(或法院判決書)、房產證、繼承人身份證明等材料，到不動產登記中心申請過戶。填寫申請表，提交材料，繳納登記費用(通常為工本費)。審核通過后，領取新的不動產權證書。

　　二、注意事項

　　1、明確房產性質

　　若房產為夫妻共同財產，需先分割一半產權歸在世配偶，剩余一半為遺產。若房產為老人個人財產，則全部納入遺產范圍。

　　2、全體繼承人需參與

　　法定繼承需全體第一順序繼承人到場或提交放棄繼承聲明(公證)，若部分繼承人無法到場，需提供經公證的委托書或放棄繼承聲明。

　　3、特殊情況處理

　　代位繼承：

　　若子女先于老人去世，由其直系晚輩血親(如孫子女)代位繼承。

　　轉繼承：

　　若繼承人在遺產分割前去世，其繼承份額轉由其繼承人繼承。

　　涉外繼承：

　　若繼承人或被繼承人為境外人士，需按涉外法律程序辦理。

　　4、稅費與費用

　　契稅：

　　法定繼承免征契稅;遺囑繼承或贈與需按評估價繳納3%契稅。

　　公證費：

　　按房產評估價的0.5%-2%收取(各地標準不同)。

　　登記費：

　　通常為80元/套(工本費)。

　　5、時間與效率

　　辦理周期約1-3個月，具體因公證、審核等環節而異。建議提前咨詢當地不動產登記中心，了解具體要求。

　　三、法律建議

　　1、盡早辦理：

　　避免因時間久遠導致證明材料缺失或繼承人資格爭議。

　　2、協商優先：

　　繼承人之間應盡量協商分配方案，減少訴訟成本。

　　3、專業咨詢：

　　若涉及復雜情況(如多繼承人、涉外、房產糾紛)，建議委托律師協助。