去逝后房產(chǎn)如何過戶？房產(chǎn)所有人去世后，其名下房產(chǎn)需通過繼承程序完成過戶，具體流程需結(jié)合繼承方式(法定繼承/遺囑繼承/遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議)及材料準(zhǔn)備情況分步推進(jìn)，以下為詳細(xì)說明：

　　第一步、明確繼承方式及繼承人

　　一、法定繼承

　　1、順序：

　　配偶、子女、父母為第一順位繼承人;兄弟姐妹、祖父母、外祖父母為第二順位繼承人。無第一順位繼承人時(shí)，由第二順位繼承人繼承。

　　2、協(xié)商：

　　若多名繼承人主張權(quán)利，可通過協(xié)商確定房產(chǎn)歸屬(如折價(jià)補(bǔ)償、共有產(chǎn)權(quán)分割)，或向法院提起訴訟解決爭議。

　　二、遺囑繼承

　　需提交經(jīng)公證的遺囑原件，按遺囑內(nèi)容確定繼承人及份額。遺囑需符合法定形式(如自書遺囑需本人親筆書寫、簽名并注明年月日)。

　　三、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議

　　若房產(chǎn)通過遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議轉(zhuǎn)移，受遺贈(zèng)人需在知道受遺贈(zèng)后60日內(nèi)明確表示接受，并提交協(xié)議及接受遺贈(zèng)聲明。

　　第二步、辦理繼承權(quán)公證

　　一、材料清單

　　1、死亡證明：

　　由醫(yī)院或公安機(jī)關(guān)出具，證明被繼承人已去世。

　　2、親屬關(guān)系證明：

　　戶口本、結(jié)婚證、出生證明等，證明繼承人與被繼承人的法定關(guān)系。

　　3、房產(chǎn)證明：

　　房產(chǎn)證、購房合同等，證明房產(chǎn)權(quán)屬。

　　4、繼承人身份證明：

　　身份證、戶口本等。

　　5、遺囑或協(xié)議(如有)：

　　需公證原件。

　　二、辦理流程

　　1、所有法定繼承人需共同到公證處辦理繼承公證，確認(rèn)繼承份額。若存在爭議，需通過法院訴訟確定繼承權(quán)。

　　2、公證處審核材料后，出具《繼承權(quán)公證書》，明確繼承人及份額。

　　第三步、辦理房產(chǎn)過戶登記

　　一、提交材料

　　1、繼承權(quán)公證書

　　2、房產(chǎn)證原件

　　3、繼承人身份證明

　　4、稅費(fèi)繳納憑證

　　二、辦理流程

　　1、前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心填寫《不動(dòng)產(chǎn)登記申請書》，提交材料并繳納稅費(fèi)。

　　2、登記中心審核材料，審核通過后核發(fā)新房產(chǎn)證，完成過戶。

　　第四步、稅費(fèi)繳納

　　1、法定繼承與遺囑繼承

　　免征個(gè)人所得稅、增值稅及契稅，僅需繳納印花稅(按房產(chǎn)評估價(jià)0.05%征收)及工本費(fèi)。

　　2、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議

　　受遺贈(zèng)人需繳納契稅(按房產(chǎn)評估價(jià)3%征收)及印花稅。

　　五、注意事項(xiàng)

　　1、時(shí)效性

　　建議在繼承開始后3個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)流程，避免房產(chǎn)被凍結(jié)或產(chǎn)生糾紛。若繼承人之間因繼承問題發(fā)生訴訟，超過20年將喪失勝訴權(quán)。

　　2、材料真實(shí)性

　　死亡證明、親屬關(guān)系證明等需確保無誤，偽造材料將承擔(dān)法律責(zé)任。

　　3、特殊情況處理

　　若房產(chǎn)存在共有權(quán)人或抵押情況，需與共有權(quán)人或債權(quán)人協(xié)商解決。若房產(chǎn)位于限購區(qū)域，需遵守當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。