二老過世如何過戶房子？二老過世后，其名下房產的過戶需遵循法定繼承程序，以下是二老過世后的房子過戶流程：

　　第一步、明確繼承人與遺產范圍

　　1、確認繼承人身份

　　根據《民法典》第1127條，法定繼承人順序為：

　　第一順序：配偶、子女、父母;

　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　若存在第一順序繼承人，第二順序繼承人無權繼承。若二老無遺囑，所有第一順序繼承人需共同參與繼承。

　　2、確定遺產范圍

　　需明確房產是否為二老共同財產。若房產為夫妻共同財產，則需先析產：

　　一半房產歸在世一方(若僅一方過世)，另一半作為遺產由繼承人繼承。

　　第二步、辦理繼承公證(核心步驟)

　　1、準備材料

　　被繼承人(二老)的死亡證明(由醫(yī)院或派出所出具)，親屬關系證明(如戶口簿、單位或居委會出具的證明)，房產證原件及復印件，所有繼承人的身份證、戶口簿原件及復印件。

　　2、提交公證申請

　　所有法定繼承人需共同前往公證處，提交上述材料并填寫《繼承權公證申請表》。公證處將核實繼承人身份、遺產范圍及是否存在爭議。

　　3、簽署放棄繼承聲明(如需)

　　若部分繼承人放棄繼承權，需在公證處簽署《放棄繼承權聲明書》，并由公證員見證。

　　4、領取公證書

　　公證處審核通過后，出具《繼承權公證書》，該公證書是后續(xù)過戶的必備文件。

　　第三步、辦理房產過戶手續(xù)

　　1、提交過戶申請

　　繼承人(或代理人)攜帶以下材料至不動產登記中心：

　　《繼承權公證書》;

　　房產證原件;

　　所有繼承人的身份證原件及復印件;

　　房屋測繪圖(如需)。

　　2、繳納稅費

　　契稅：法定繼承人繼承房產免征契稅;

　　印花稅：按房產價值的0.05%繳納;

　　登記費：按當地標準繳納(通常為80元/套)。

　　3、領取新房產證

　　不動產登記中心審核通過后，注銷原房產證，核發(fā)新房產證，繼承人成為房產新所有權人。

　　四、特殊情況處理

　　1、繼承人無法到場

　　需提供經公證的授權委托書，由受托人代為辦理。

　　2、繼承人之間存在爭議

　　若無法協商一致，需向法院提起繼承糾紛訴訟，由法院判決后，憑判決書辦理過戶。

　　3、房產存在抵押或查封

　　需先解除抵押或查封狀態(tài)，方可辦理繼承過戶。

　　五、注意事項

　　1、材料真實性

　　所有提交的材料需真實有效，偽造材料將承擔法律責任。

　　2、公證時效

　　《繼承權公證書》長期有效，但建議盡快辦理過戶，避免政策變化。

　　3、稅費政策

　　各地稅費政策可能略有差異，建議提前咨詢當地不動產登記中心。

　　4、遺囑優(yōu)先

　　若二老生前立有合法有效的遺囑，需按遺囑內容辦理繼承，遺囑需經公證或符合法定形式。